崔云浩仍然有點不放心：“你們縣，有這個財力嗎？”

“通過大力開展招商引資，以后我們縣的財力會非常寬裕。”楊辰自信滿滿地說道。

其實還是僧多粥少，收的錢多了，增加的各項開支也多了，財政資金永遠是不夠用的。

但是該建的項目也得建，不建哪來的發展。

開發區的賣地收入只是一方面，帶來的稅收增長，讓定山縣的財政極為健康，至少擺脫了對礦產資源的依賴。

崔云浩猶豫了起來，如果是這樣的，也不是不行，但還是再三確定道：“這個項目為什么要保密？”

“因為有部分土地還沒有征收到位。”楊辰解釋道，其實不是這個項目的土地，是旁邊其它項目的土地。

定山縣城由于最早的時候，叫定山關，是依據北山的關隘建立的居住地，縣城就鄰山這一條街，叫北關街。

后來逐漸向東擴展，因為東邊有條河，取水方便，所以北片和東片人員相對密集，由于北片是老居民為主，東片是人有錢了才往那邊搬，所以也有“北貴東富”的說法。

西邊以前很早的時候，經常被河水漫灌，導致這邊人員和村莊相對較少，后來隨著大修水利設施，已經解決了這個問題，但大多數人還是不愿意來這邊居住，所以開發區才建在這里。

只有南邊，是標準的農村，有幾個村是以種菜為主，給縣城供菜，綽號就叫“縣城的菜園子”，只是隨著發展，也被囊括進縣城了。

北片都是老戶，關系盤根錯節，而且居住密集，對這里動手搞拆遷，難度太大，楊辰也不想天災人怨，鬧的上下不安，這幫人里面，誰知道有什么關系。

而且北片由于沒有經歷過什么破壞，老式建筑保留的相當好。

就沖著北關街路兩邊那從頭到尾超過四十年的香樟樹，楊辰就不忍破壞。

楊辰來到定山縣之后，就要求城管部門對這兩排樹嚴加看護，做好澆水修剪工作，同時楊辰還在推動把這些樹認定為古樹名木的，只是暫時還沒有成功。

東邊吧，都是成排成排的小院，建的還特別齊整，拆遷難度也同樣不低，而且受那條河限制，發展潛力也不大。

不過那條河也快成臭水河了，楊辰有意對這條河進行整治，讓市民們不想跑遠路了，有個休閑的去處。

同時沿河修一條大道，直接就通到雁鳴湖那里。

所以楊辰拆遷開發的重點就是西片相鄰開發區那一帶和南片，房地產開發固然是資本的盛宴，但人民群眾迫切改善住房需求也不能忽視。

楊辰的意思就是提前開發，重點是舊城改造，把有改善需求的，直接改到位，特別是南片的那些村莊，毫無規劃可言，又雜又亂，也不安全。

同時提前改造到位的話，后期房價的炒作空間就小了，不會出現一個二流小縣城，房價八千到上萬，甚至比有些地級市還高，這就是笑話了。

根據小區檔次高低，三四千是一個合理的區間，超過五千就是絕對的不合理。

目前定山縣的主流房價兩千出頭了，已經不算低了，但是相比起有些礦產資源縣，也不算高，應該是某些人把賺的錢都轉走的緣故。

后期很多人攻擊地方政府用土地財政推高了房價，其實是想將矛盾轉移，因為比起來在房價中建筑成本、土地成本都不是關鍵。

三分之一的建筑成本、三分之一的土地成本，房價上漲推高了土地的價格，并不是土地的價格推高了房價。

后期房地產企業虧損或漲價的主要原因是融資成本過高，導致他們不能捂盤惜售，想多賺錢，只能通過漲價來提高盈利。

特別是國家限制房地產開發企業的融資渠道后，很多房企去國際金融市場上發行高息債券，如同飲鴆止渴，明明市場已露出頹勢，借高息資金，就象給脖上套上絞索，只會越來越緊。

只能說資本貪婪起來后，自已都控制不住自已。

這可能是他們覺得，就算是爆雷，也牽涉不到他個人身上，都是公司的事，有些人甚至把國籍變更了，更覺得跟自已無關了。

楊辰對于房地產市場過度開發的惡果非常清楚，別的地方他無能為力，只能多寫幾篇文章進行呼吁，甚至，他自已還要投入這個市場，不然的話這么好的掙錢機會，總不能白白讓給別人。

但是在他自已的管轄范圍內，他是想盡量減輕這種情況，一個小地方，只要房地產市場開發的特別早的，后期那波猛攻上漲，就會不會太嚴重。

至少被坑的人，略微少點。

至于什么經濟適用房、公租房、廉租房，不能說沒有作用，微乎其微，更多的是淪落為某些人手中的權力尋租工具，甚至有些人，拿著廉租房專招小姑娘、小媳婦的。

但該建也得建，不能指望這個把房價打下去，只能說解決部分低收入還非要來縣城住的那部分人的居住問題。

楊辰的這個規劃只有很少幾個人知道，一來是他感覺對局勢的掌握還不夠；二來定山縣的財政確實不足以支撐。

即使是楊辰引入這么多項目，短期內也解決不了這個問題，還得尋求外部資金的支持。

楊辰想過成立城投公司，通過發行債券的方式來解決這個問題，在后期是一種很常見的方式，可是經咨詢之后，發現現在上面對地方政府發行債券還持警惕態度，別說定山縣一個縣了，就是清沅市都不會得到批準。

這種情況下，就得引入定向資金了，而這是楊辰原本想竭力避免的，因為債券發行是公開的。

要不也通過這幫南韓人倒個手？不過想想還是算了，楊辰對他們還不能完全放心，真想這樣做的話，還不如自已去南韓設立個公司呢。

城投公司只是地方融資平臺的一種，但是目前很多還不被允許，有些還是明著允許，實則不允許，讓楊辰很有苦惱。

地方去上面辦個事，就跟普通人去政府部門辦事一樣，所以楊辰非常感同身受。