“這座樓盤啊?”
“這是一座爛尾樓,已經(jīng)很多年了,開發(fā)商早就跑了,這個(gè)樓盤就一直僵持在這里,沒有人處理。”
梅運(yùn)看著遠(yuǎn)處的一座樓盤,眼中一陣唏噓。
當(dāng)年他們建造東城公寓的時(shí)候,這座樓盤也在建造。
都是因?yàn)楫?dāng)年傳出的東城將要作為江城重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)的消息,因?yàn)檫@個(gè)消息,很多人都開始提前在東城投資。
他們東城公寓是一個(gè),而這個(gè)爛尾樓也是一個(gè)。
當(dāng)年這棟爛尾樓建造到三分之一的時(shí)候,東城開發(fā)的消息就落空了,進(jìn)而變成了開發(fā)北城。
這就導(dǎo)致當(dāng)時(shí)這座樓盤,在弄好所有手續(xù),進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候,房屋售賣的情況并不是很好。
畢竟當(dāng)時(shí)這座樓盤打造的目標(biāo)是高端樓盤,所以預(yù)售的價(jià)格都在一萬(wàn)以上,但是因?yàn)闁|城開發(fā)落空,就導(dǎo)致沒有幾個(gè)人愿意花大價(jià)錢,去購(gòu)買一個(gè)沒有周邊都沒有開發(fā)的樓盤。
預(yù)售不理想,就導(dǎo)致沒有資金回籠。
而如今開發(fā)商去建造一個(gè)樓盤的時(shí)候,本身是沒有太多的建造資金的,而是需要靠預(yù)售房回籠的資金去維持,樓盤的繼續(xù)建造的。
沒有資金回籠就意味著,開發(fā)商沒有更多的資金去建造這座樓,最后經(jīng)濟(jì)崩盤,開發(fā)商沒有錢建造,就直接跑路了。
果然是爛尾樓!
陳默聽著梅運(yùn)的回答,心中了然,在剛剛他就已經(jīng)猜到了。
目光看著遠(yuǎn)處漸行漸遠(yuǎn)的爛尾樓,他心中不禁有著一絲想法涌出。
不過在落實(shí)這個(gè)想法前,還是需要確認(rèn)一些問題。
“這個(gè)爛尾樓目前是什么情況,沒有人接手嗎?”
“接手,怎么會(huì)有人接手呢?”
梅運(yùn)微微搖頭,東城公寓要不是有陳總出現(xiàn),估計(jì)也不會(huì)有人接手了吧。
更何況一些建到一半的爛尾樓呢。
“說說都有什么原因,接手這個(gè)樓盤會(huì)遇到什么問題?”
陳默繼續(xù)開口詢問,他要了解清楚,看看這個(gè)樓盤是否值得他入手。
花錢是可以的,但也要必須保證接手這個(gè)樓盤后,是沒有很多的收入進(jìn)賬才行。
“陳總,你準(zhǔn)備接手這個(gè)爛尾樓?”
梅運(yùn)聽到陳總的話語(yǔ),隱約猜到了陳總話里的意思。
“嗯,有這個(gè)打算,你說說目前這個(gè)爛尾樓的情況吧。”
陳默微微笑了笑。
梅運(yùn)聞言眼中稍稍有些焦急,趕忙開口道。
“陳總這爛尾樓最好還是不要接手比較好。”
“為什么這么說?”
陳默瞬間來(lái)了興趣,這種一般不讓他接手的,就越是對(duì)他有利的,也正是他所需要的。
“陳總,首先就是這個(gè)爛尾樓的問題,如果接手的話,很多東西都要處理。畢竟這個(gè)樓盤已經(jīng)建造爛尾很多年了,重新建造的話,也是需要質(zhì)量檢測(cè)合格后,才可以進(jìn)行重新建造。”
“還有就是,這個(gè)樓盤已經(jīng)進(jìn)行過一次預(yù)售,雖然預(yù)售的結(jié)果不是很理想,但還是有一部分人購(gòu)買了這座爛尾樓的房子,若是陳總你接手這個(gè)樓盤后,那些購(gòu)買了房子的人,該怎么處理。”
“他是已經(jīng)交了錢的,若是不給他們房子,他們肯定會(huì)想辦法鬧的,若是給他們房子,陳總你就會(huì)少賣掉一些房子啊!”
“除了,爛尾樓本身的問題,還有東城這個(gè)地區(qū)的問題。”
“現(xiàn)在北城已經(jīng)開發(fā)的差不多了,而下一個(gè)開發(fā)的目標(biāo)是南城,東城想要等到開發(fā)也不知道要等到什么時(shí)候,這個(gè)時(shí)候就接手爛尾樓,依舊還會(huì)遇到一個(gè)問題。”
“那就是預(yù)售還是會(huì)沒有人購(gòu)買,就算是建造完了,估計(jì)也不會(huì)有人到這里購(gòu)買房子。”
“畢竟這里沒有商場(chǎng),沒有學(xué)校,沒有交通,要什么都沒有。”
“所以,與其接手這里的爛尾樓,陳總還不去南城那邊弄一塊地皮,重新開發(fā)一個(gè)樓盤比較好,我之前也了解了一下,那里還有不少正在招標(biāo)的土地。”
“而且南城已經(jīng)是在開發(fā)的階段,不會(huì)再出現(xiàn)之前東城開發(fā)的錯(cuò)誤消息。”
“........”
梅運(yùn)簡(jiǎn)單的將自己知道的信息全部講述了出來(lái),至于南城土地招標(biāo)的事情,完全是因?yàn)榧依锵胍獙|城公寓出售的錢,投入到南城那邊,畢竟那里已經(jīng)確認(rèn)了開發(fā),相對(duì)來(lái)說會(huì)很保險(xiǎn)。
這樣嗎!
陳默聽著梅運(yùn)的講述,暗暗壓下了心中的興奮。
接手樓盤的質(zhì)量檢測(cè)嗎,這個(gè)他好像不需要啊!
為了消耗更多的系統(tǒng)資金,這建造一半的工程當(dāng)然是不需要了,直接推倒重建就好了,要什么質(zhì)量檢測(cè)嗎。
還有那些預(yù)售出去的樓盤,對(duì)于想要花錢的他來(lái)說,根本就算不上問題。
他既然接手了這個(gè)樓盤,那就是要對(duì)那些已經(jīng)購(gòu)買房子的人負(fù)責(zé),畢竟有的人是用了一家人一生的心血,去購(gòu)買的一間樓房,若是就此沒了這個(gè)房子,那是一家人的心血都沒有了。
不過考慮到接下來(lái)他的計(jì)劃,他可能不會(huì)給那些購(gòu)買房子的人房子,可能會(huì)將那些人購(gòu)買房子的錢,給原價(jià)退回去。
多少錢買的,就給退回去多少錢。
在聽到梅運(yùn)對(duì)東城的分析后,他就已經(jīng)有了一個(gè)計(jì)劃。
那就是將那個(gè)爛尾樓給拿下來(lái)來(lái),然后推倒重建,然后重建的戶型全都選擇200平以上的大戶型,小區(qū)再做的高端一點(diǎn)的,所有的東西,包括綠化什么的,都給配備齊全。
物業(yè)也是自己弄,給服務(wù)弄得非常周全。
房間都是豪華精裝修,可以拎包入住的那種。
這樣一來(lái),他房子出售價(jià)定貴一點(diǎn)就沒有問題吧。
這么好的裝修配置,賣個(gè)5萬(wàn)一平不過分吧。
這樣一來(lái)一間200多平的房子,就要1000多萬(wàn)。
還有物業(yè)費(fèi),那么到位的服務(wù),收個(gè)5塊錢的物業(yè)費(fèi)不過分吧。
這么高額的消費(fèi),肯定就沒有人購(gòu)買了吧,
畢竟之前6-7千1平,就沒有人購(gòu)買,更何況現(xiàn)在是5萬(wàn)多一平,再加上高額的物業(yè)費(fèi)。
如此大的花銷,普通人家肯定是不會(huì)選擇在這里購(gòu)買的,就算想要購(gòu)買,也不一定支付的起。
而有錢的人,就更不會(huì)買這里了,周邊什么配置都沒有,1000多萬(wàn)買這里的房子,還不如去買一個(gè)好地段的房子。
所以只要那處爛尾樓給拿下來(lái),然后按照自己的計(jì)劃去建造。
最后建造出來(lái)后,沒有人購(gòu)買,那建造樓盤投資的錢,就全部賠進(jìn)去了啊。
這是一個(gè)非常完美的賠錢計(jì)劃啊!