“這座樓盤啊？”
“這是一座爛尾樓，已經(jīng)很多年了，開發(fā)商早就跑了，這個(gè)樓盤就一直僵持在這里，沒有人處理。”
梅運(yùn)看著遠(yuǎn)處的一座樓盤，眼中一陣唏噓。
當(dāng)年他們建造東城公寓的時(shí)候，這座樓盤也在建造。
都是因?yàn)楫?dāng)年傳出的東城將要作為江城重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)的消息，因?yàn)檫@個(gè)消息，很多人都開始提前在東城投資。
他們東城公寓是一個(gè)，而這個(gè)爛尾樓也是一個(gè)。
當(dāng)年這棟爛尾樓建造到三分之一的時(shí)候，東城開發(fā)的消息就落空了，進(jìn)而變成了開發(fā)北城。
這就導(dǎo)致當(dāng)時(shí)這座樓盤，在弄好所有手續(xù)，進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候，房屋售賣的情況并不是很好。
畢竟當(dāng)時(shí)這座樓盤打造的目標(biāo)是高端樓盤，所以預(yù)售的價(jià)格都在一萬(wàn)以上，但是因?yàn)闁|城開發(fā)落空，就導(dǎo)致沒有幾個(gè)人愿意花大價(jià)錢，去購(gòu)買一個(gè)沒有周邊都沒有開發(fā)的樓盤。
預(yù)售不理想，就導(dǎo)致沒有資金回籠。
而如今開發(fā)商去建造一個(gè)樓盤的時(shí)候，本身是沒有太多的建造資金的，而是需要靠預(yù)售房回籠的資金去維持，樓盤的繼續(xù)建造的。
沒有資金回籠就意味著，開發(fā)商沒有更多的資金去建造這座樓，最后經(jīng)濟(jì)崩盤，開發(fā)商沒有錢建造，就直接跑路了。
果然是爛尾樓！
陳默聽著梅運(yùn)的回答，心中了然，在剛剛他就已經(jīng)猜到了。
目光看著遠(yuǎn)處漸行漸遠(yuǎn)的爛尾樓，他心中不禁有著一絲想法涌出。
不過在落實(shí)這個(gè)想法前，還是需要確認(rèn)一些問題。
“這個(gè)爛尾樓目前是什么情況，沒有人接手嗎？”
“接手，怎么會(huì)有人接手呢？”
梅運(yùn)微微搖頭，東城公寓要不是有陳總出現(xiàn)，估計(jì)也不會(huì)有人接手了吧。
更何況一些建到一半的爛尾樓呢。
“說說都有什么原因，接手這個(gè)樓盤會(huì)遇到什么問題？”
陳默繼續(xù)開口詢問，他要了解清楚，看看這個(gè)樓盤是否值得他入手。
花錢是可以的，但也要必須保證接手這個(gè)樓盤后，是沒有很多的收入進(jìn)賬才行。
“陳總，你準(zhǔn)備接手這個(gè)爛尾樓？”
梅運(yùn)聽到陳總的話語(yǔ)，隱約猜到了陳總話里的意思。
“嗯，有這個(gè)打算，你說說目前這個(gè)爛尾樓的情況吧。”
陳默微微笑了笑。
梅運(yùn)聞言眼中稍稍有些焦急，趕忙開口道。
“陳總這爛尾樓最好還是不要接手比較好。”
“為什么這么說？”
陳默瞬間來(lái)了興趣，這種一般不讓他接手的，就越是對(duì)他有利的，也正是他所需要的。
“陳總，首先就是這個(gè)爛尾樓的問題，如果接手的話，很多東西都要處理。畢竟這個(gè)樓盤已經(jīng)建造爛尾很多年了，重新建造的話，也是需要質(zhì)量檢測(cè)合格后，才可以進(jìn)行重新建造。”
“還有就是，這個(gè)樓盤已經(jīng)進(jìn)行過一次預(yù)售，雖然預(yù)售的結(jié)果不是很理想，但還是有一部分人購(gòu)買了這座爛尾樓的房子，若是陳總你接手這個(gè)樓盤后，那些購(gòu)買了房子的人，該怎么處理。”
“他是已經(jīng)交了錢的，若是不給他們房子，他們肯定會(huì)想辦法鬧的，若是給他們房子，陳總你就會(huì)少賣掉一些房子啊！”
“除了，爛尾樓本身的問題，還有東城這個(gè)地區(qū)的問題。”
“現(xiàn)在北城已經(jīng)開發(fā)的差不多了，而下一個(gè)開發(fā)的目標(biāo)是南城，東城想要等到開發(fā)也不知道要等到什么時(shí)候，這個(gè)時(shí)候就接手爛尾樓，依舊還會(huì)遇到一個(gè)問題。”
“那就是預(yù)售還是會(huì)沒有人購(gòu)買，就算是建造完了，估計(jì)也不會(huì)有人到這里購(gòu)買房子。”
“畢竟這里沒有商場(chǎng)，沒有學(xué)校，沒有交通，要什么都沒有。”
“所以，與其接手這里的爛尾樓，陳總還不去南城那邊弄一塊地皮，重新開發(fā)一個(gè)樓盤比較好，我之前也了解了一下，那里還有不少正在招標(biāo)的土地。”
“而且南城已經(jīng)是在開發(fā)的階段，不會(huì)再出現(xiàn)之前東城開發(fā)的錯(cuò)誤消息。”
“........”
梅運(yùn)簡(jiǎn)單的將自己知道的信息全部講述了出來(lái)，至于南城土地招標(biāo)的事情，完全是因?yàn)榧依锵胍獙|城公寓出售的錢，投入到南城那邊，畢竟那里已經(jīng)確認(rèn)了開發(fā)，相對(duì)來(lái)說會(huì)很保險(xiǎn)。
這樣嗎！
陳默聽著梅運(yùn)的講述，暗暗壓下了心中的興奮。
接手樓盤的質(zhì)量檢測(cè)嗎，這個(gè)他好像不需要啊！
為了消耗更多的系統(tǒng)資金，這建造一半的工程當(dāng)然是不需要了，直接推倒重建就好了，要什么質(zhì)量檢測(cè)嗎。
還有那些預(yù)售出去的樓盤，對(duì)于想要花錢的他來(lái)說，根本就算不上問題。
他既然接手了這個(gè)樓盤，那就是要對(duì)那些已經(jīng)購(gòu)買房子的人負(fù)責(zé)，畢竟有的人是用了一家人一生的心血，去購(gòu)買的一間樓房，若是就此沒了這個(gè)房子，那是一家人的心血都沒有了。
不過考慮到接下來(lái)他的計(jì)劃，他可能不會(huì)給那些購(gòu)買房子的人房子，可能會(huì)將那些人購(gòu)買房子的錢，給原價(jià)退回去。
多少錢買的，就給退回去多少錢。
在聽到梅運(yùn)對(duì)東城的分析后，他就已經(jīng)有了一個(gè)計(jì)劃。
那就是將那個(gè)爛尾樓給拿下來(lái)來(lái)，然后推倒重建，然后重建的戶型全都選擇200平以上的大戶型，小區(qū)再做的高端一點(diǎn)的，所有的東西，包括綠化什么的，都給配備齊全。
物業(yè)也是自己弄，給服務(wù)弄得非常周全。
房間都是豪華精裝修，可以拎包入住的那種。
這樣一來(lái)，他房子出售價(jià)定貴一點(diǎn)就沒有問題吧。
這么好的裝修配置，賣個(gè)5萬(wàn)一平不過分吧。
這樣一來(lái)一間200多平的房子，就要1000多萬(wàn)。
還有物業(yè)費(fèi)，那么到位的服務(wù)，收個(gè)5塊錢的物業(yè)費(fèi)不過分吧。
這么高額的消費(fèi)，肯定就沒有人購(gòu)買了吧，
畢竟之前6-7千1平，就沒有人購(gòu)買，更何況現(xiàn)在是5萬(wàn)多一平，再加上高額的物業(yè)費(fèi)。
如此大的花銷，普通人家肯定是不會(huì)選擇在這里購(gòu)買的，就算想要購(gòu)買，也不一定支付的起。
而有錢的人，就更不會(huì)買這里了，周邊什么配置都沒有，1000多萬(wàn)買這里的房子，還不如去買一個(gè)好地段的房子。
所以只要那處爛尾樓給拿下來(lái)，然后按照自己的計(jì)劃去建造。
最后建造出來(lái)后，沒有人購(gòu)買，那建造樓盤投資的錢，就全部賠進(jìn)去了啊。
這是一個(gè)非常完美的賠錢計(jì)劃啊！