為首的副總金瀚，四十歲左右，西裝革履，梳著一絲不茍的發(fā)型，舉手投足間透著資本市場(chǎng)精英的自信與精明。
會(huì)談在管委會(huì)寬敞的會(huì)議室舉行。
金瀚的口才極佳，對(duì)信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)侃侃而談，對(duì)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)想也非常超前。
他帶來(lái)的團(tuán)隊(duì)同樣專業(yè)，對(duì)政策、用地、配套設(shè)施等問(wèn)題提出了詳盡的需求。
整個(gè)會(huì)談過(guò)程非常順利，甚至順利得有些過(guò)分。
金瀚對(duì)陳默提出的諸多合規(guī)性要求均表示理解和接受，只是在一點(diǎn)上，態(tài)度異常堅(jiān)決。
“陳主任。”
金瀚微笑著，語(yǔ)氣卻不容置疑，“我們這個(gè)產(chǎn)業(yè)園，對(duì)區(qū)位和整體環(huán)境要求很高。我們看中了目前新區(qū)片規(guī)劃邊緣，毗鄰清水河的那一塊地，大約500畝。我們希望這塊地能整體規(guī)劃給我們，并且……”
他頓了頓，加重了語(yǔ)氣，“希望能納入省重點(diǎn)項(xiàng)目管理，享受相應(yīng)的審批綠色通道和政策傾斜。”
陳默心中一動(dòng)。
省重點(diǎn)項(xiàng)目？
這意味著許多審批權(quán)限將從市縣直接上升到省級(jí)層面，流程會(huì)大大簡(jiǎn)化，但同時(shí)，管委會(huì)和地方政府的把控力也會(huì)相應(yīng)減弱。
“金總，那塊地目前一部分是規(guī)劃的綠地和水域保護(hù)區(qū)，調(diào)整用途需要嚴(yán)格的論證和上報(bào)審批。”
陳默謹(jǐn)慎地回答。
“我們知道有難度。”
金瀚身體前傾，壓低聲音，“但我們更相信事在人為，以陳主任您的能力和在市里的影響，推動(dòng)一下應(yīng)該不成問(wèn)題。只要我們攜手，這對(duì)懷遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，將是載入史冊(cè)的功績(jī)。”
他的話充滿了誘惑力。
會(huì)談結(jié)束后，陳默安排苗曉倩陪同金瀚一行考察意向地塊。
等人走后，陳默立刻召集團(tuán)隊(duì)核心開(kāi)會(huì)。
“大家怎么看？”
陳默問(wèn)道。
孫浩率先發(fā)言，他用數(shù)據(jù)說(shuō)話：
“陳主任，根據(jù)我的初步分析，‘寰亞科創(chuàng)’的實(shí)力毋庸置疑，但他們要求的這塊地，看似偏僻，實(shí)則戰(zhàn)略位置極佳，瀕臨未來(lái)通往市區(qū)的主干道，且生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。
更重要的是，我調(diào)取了周邊土地的產(chǎn)權(quán)信息，發(fā)現(xiàn)有幾塊零散工業(yè)用地，其持有人是一些名不見(jiàn)經(jīng)傳的小公司，但這些小公司的注冊(cè)時(shí)間，都在寰亞科創(chuàng)與我們接觸之前不久，這...不太可能是巧合。”
樊正揚(yáng)接口道：
“我和孫浩的看法一致。這可能是一種‘圈地’行為。他們先用一個(gè)小項(xiàng)目或者空殼公司低價(jià)收購(gòu)周邊的零散土地，然后再用‘寰亞科創(chuàng)’這個(gè)大品牌，要求政府配套或調(diào)整出讓這塊核心寶地。
一旦成功，光是土地溢價(jià)就是一個(gè)天文數(shù)字，我擔(dān)心，他們的首要目的并非是實(shí)業(yè)，而是地產(chǎn)投機(jī)。”
苗曉倩考察回來(lái)后也匯報(bào)了自已的觀察：
“金瀚在實(shí)地查看時(shí)，對(duì)地塊本身的地形地貌興趣一般，反而多次詢問(wèn)周邊道路的拓寬計(jì)劃以及遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃的可能性。
我感覺(jué)，他們對(duì)政策的套利興趣，可能大于對(duì)產(chǎn)業(yè)本身的投入。”
陳默聽(tīng)著團(tuán)隊(duì)成員的分析，思路越來(lái)越清晰。
這不是簡(jiǎn)單的招商引資，而是一場(chǎng)涉及資本運(yùn)作、政策博弈的高端對(duì)決。
“他們畫(huà)的餅很大，但前提是要我們付出改變規(guī)劃和犧牲部分生態(tài)資源的代價(jià)。”
陳默總結(jié)道，“而且，他們?cè)噲D繞過(guò)市縣層級(jí)的監(jiān)管，直接對(duì)接省里，這會(huì)讓整個(gè)過(guò)程脫離我們的有效監(jiān)督。
如果他們的產(chǎn)業(yè)園只是一個(gè)幌子，真正的目的是炒地皮，那么我們不僅會(huì)被利用，還會(huì)因此承擔(dān)決策失誤的責(zé)任。”
“那我們是直接拒絕嗎？”
苗曉倩問(wèn)。
“不。”
陳默搖頭，“直接拒絕會(huì)讓我們顯得保守、缺乏魄力，甚至?xí)蝗酥肛?zé)破壞營(yíng)商環(huán)境。對(duì)方既然出招，我們就必須接招，但要按照我們的節(jié)奏和規(guī)則來(lái)。”
他下達(dá)指令：
“曉倩，繼續(xù)與金瀚保持良好溝通，表達(dá)我們的極大熱情和合作誠(chéng)意，但在原則問(wèn)題上絕不松口。正揚(yáng)，你設(shè)法從省發(fā)改委的朋友那里探探口風(fēng)，看看是否真的有將此項(xiàng)目列入省重點(diǎn)的計(jì)劃，或者說(shuō)，是誰(shuí)在推動(dòng)這個(gè)計(jì)劃。
孫浩，你深入挖掘那幾個(gè)持有周邊土地的小公司的背景，一定要找到它們與‘寰亞科創(chuàng)’或者其背后人物的關(guān)聯(lián)證據(jù)。
另外，我們自已要加快制定針對(duì)此類重大投資的規(guī)范性流程和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，做到有章可循，堵住可能的漏洞。”
就在陳默團(tuán)隊(duì)緊鑼密鼓地應(yīng)對(duì)“寰亞科創(chuàng)”之際，葉清瀾的電話不期而至。
“陳默，‘寰亞科創(chuàng)’的項(xiàng)目，你接觸了吧？”
葉清瀾的聲音一如既往的清冷，但細(xì)聽(tīng)之下，似乎隱含著一絲憂慮。
“是的，清瀾書(shū)記，初步接觸了，感覺(jué)……很復(fù)雜。”
陳默如實(shí)相告。
“你的感覺(jué)很準(zhǔn)。”
葉清瀾說(shuō)道，“這家公司背景很深，水也很深。市里面，對(duì)此項(xiàng)目意見(jiàn)并不統(tǒng)一。”
陳默心領(lǐng)神會(huì)：
“是有領(lǐng)導(dǎo)在大力推動(dòng)？”
“嗯。”
葉清瀾輕應(yīng)一聲，“推動(dòng)的力量很強(qiáng)，來(lái)自省里，有人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目寄予厚望，認(rèn)為是拉動(dòng)我市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的引擎。
也有人持保留態(tài)度，擔(dān)心其資本屬性太重，落地風(fēng)險(xiǎn)高，我現(xiàn)在承受的壓力不小。”
陳默立刻明白了葉清瀾的處境。
她作為分管領(lǐng)導(dǎo)，如果拒絕了這樣一個(gè)巨額投資，很容易被對(duì)手攻擊為“思想保守”、“阻礙發(fā)展”。
但如果同意了，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，她作為引進(jìn)者和支持者，首當(dāng)其沖要承擔(dān)責(zé)任。這是一個(gè)進(jìn)退維谷的局面。
“清瀾書(shū)記，您的意思是...”
“我沒(méi)有具體指示。”
葉清瀾打斷他，“我只是提醒你，這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)不僅僅是你經(jīng)開(kāi)區(qū)的事情了，它已經(jīng)成為市里乃至省里某些力量博弈的焦點(diǎn)。
你需要做的，不僅僅是判斷項(xiàng)目本身的好壞，還要在復(fù)雜的政治平衡中找到最穩(wěn)妥的路徑，記住，既要發(fā)展，也要安全。”
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