城關(guān)鄉(xiāng)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，張鴻泰自已心里都非常清楚的，和其他的同行考察人員聊，也只不過(guò)是為了堅(jiān)定自已心里的想法而已，另外就是論證，要是投資的話，需要投資多少錢的問(wèn)題。
一個(gè)晚上的時(shí)間，很快就過(guò)去了。
隔天，城關(guān)鄉(xiāng)鄉(xiāng)政府辦公大樓的會(huì)議室里邊，一邊是城關(guān)鄉(xiāng)的鄉(xiāng)黨委班子成員，一邊是鴻泰地產(chǎn)公司張鴻泰為首的一幫人。
雙方客氣的寒暄過(guò)后，就談起了投資的問(wèn)題。
“江風(fēng)書記，經(jīng)過(guò)我們昨天的參觀考察，我們對(duì)于城關(guān)鄉(xiāng)的情況，有了進(jìn)一步的了解，還是很有投資意愿的，其實(shí)也不瞞江風(fēng)書記和各位，這城關(guān)鄉(xiāng)的投資環(huán)境呢一般，但是我能夠看的出來(lái)，這在座的各位領(lǐng)導(dǎo)呢，是真的想要把城關(guān)鄉(xiāng)給建設(shè)好。
這投資嘛，很多時(shí)候也是投人，所以這個(gè)項(xiàng)目，我們鴻泰地產(chǎn)公司投了?！?/p>
“啪啪啪?！睍?huì)議室里邊響起了一陣陣的掌聲。
接下來(lái)就是雙方針對(duì)投資規(guī)模和具體項(xiàng)目的事情談判了。
原來(lái)的時(shí)候呢，自強(qiáng)地產(chǎn)那邊的投資呢，預(yù)計(jì)是六千萬(wàn)左右，投資的商貿(mào)城呢，主要是以小商品為主，占地面積兩萬(wàn)平方米左右，一共六層，建筑面積會(huì)達(dá)到十萬(wàn)平方米左右。
當(dāng)然了，投資六千萬(wàn)的自強(qiáng)地產(chǎn)，大部分的還是要和銀行貸款的，自強(qiáng)地產(chǎn)根本就沒(méi)有六千萬(wàn)的資產(chǎn)，相當(dāng)大的一部分資金是指望從銀行貸款的。
而針對(duì)具體的項(xiàng)目，張鴻泰這邊卻有其他的想法。
“這個(gè)占地面積兩萬(wàn)平方米足夠了，但是六層不夠，既然咱們這個(gè)商貿(mào)城要考慮輻射的是周邊的四市六縣，那就要體量上足夠大的，所以我們的初步規(guī)劃是建地下一層，地上九層，其中直梯要達(dá)到四部到六部，扶梯要達(dá)到十六部。
將來(lái)建成之后的各類檔口要達(dá)到一千兩百往上，經(jīng)營(yíng)的商品種類最起碼要超過(guò)六萬(wàn)種，只有這樣，才能夠真正的輻射到周邊的四市六縣，成為周邊地區(qū)的小商品集散中心。
規(guī)模太小的話，根本就達(dá)不到這個(gè)效果的……”
張鴻泰說(shuō)著，會(huì)議室里邊江風(fēng)等一眾城關(guān)鄉(xiāng)的鄉(xiāng)黨委領(lǐng)導(dǎo)，全部都呼吸急促了起來(lái)。
看看，什么叫做大手筆，這就叫做大手筆啊，什么叫做專業(yè)啊，這個(gè)就是專業(yè)，相對(duì)比起來(lái)，那自強(qiáng)地產(chǎn)就是土包子了。
一共六層，什么一層當(dāng)商場(chǎng)啊，二層賣衣服啊，三樓賣鞋子啊，四樓五樓娛樂(lè)餐飲，六樓看電影，這玩意一聽(tīng)就是一些大商場(chǎng)的翻版，這自強(qiáng)地產(chǎn)投資六千萬(wàn)，就是他媽的為了在城關(guān)鄉(xiāng)建一個(gè)大點(diǎn)的商場(chǎng)。
可是這看看人家鴻泰地產(chǎn)，這才是真正的投資商呢，要建多少層，多少電梯，多少檔口，多少商品種類，輻射到什么地方。
“可是這個(gè)要投資多少錢？”一旁的邱世濤忍不住呼吸急促的說(shuō)道。
說(shuō)真的，他是邱家莊的人，雖然說(shuō)心里也有自已的小心思，但是要是真的對(duì)邱家莊好的，那他肯定也是愿意的，主要是之前自強(qiáng)地產(chǎn)投資的時(shí)候，一聽(tīng)那說(shuō)法，就是他媽的政績(jī)工程，一聽(tīng)就是一桿子買賣。
建一個(gè)大商場(chǎng)，在城關(guān)鄉(xiāng)這種鬼地方，誰(shuí)來(lái)啊，還餐飲娛樂(lè)呢，還什么商貿(mào)城，所以這項(xiàng)目不靠譜，正好再加上他也有點(diǎn)小心思，就想著讓村民多撈點(diǎn)好處。
但是這鴻泰地產(chǎn)不一樣啊，要是真的建成了，輻射到了四市六縣，那城關(guān)鄉(xiāng)發(fā)展起來(lái)了，就這一件事，自已這個(gè)鄉(xiāng)長(zhǎng)也算是沒(méi)有白當(dāng)了。
而且現(xiàn)在再加上修路的事情，這個(gè)計(jì)劃是完全有可能實(shí)現(xiàn)了。
“投資方面，最起碼相比之前要翻倍的，可能投資的金額會(huì)達(dá)到兩個(gè)億左右，不過(guò)這個(gè)還需要看后續(xù)的投資情況，具體的規(guī)劃出來(lái)才能夠確定。”張鴻泰笑著說(shuō)道。
“拿這么多錢，我們和銀行溝通起來(lái)，恐怕費(fèi)勁……”邱世濤下意識(shí)的說(shuō)道。
張鴻泰聞言一怔：“你們和銀行溝通？”
“不是，這么多錢，你們公司全部出嗎？不需要銀行貸款嗎？”
“需要啊，但是那是我們公司的事情啊，我們會(huì)拿項(xiàng)目做一部分的抵押，會(huì)拿一部分的銀行貸款?？赡苄枰种坏你y行貸款吧，這個(gè)完全是合規(guī)的啊?！睆堷櫶┙忉尩馈?/p>
這么大的項(xiàng)目，當(dāng)然要是全部公司投資，那是不可能的，肯定是需要一部分的銀行貸款的，這是毋庸置疑的，但是貸款的比例卻會(huì)控制的，有這個(gè)項(xiàng)目在，貸款一部分是完全沒(méi)有問(wèn)題的。
以兩個(gè)億來(lái)算，自已投資個(gè)一億三千萬(wàn)左右，從銀行接個(gè)七千萬(wàn)，那是完全沒(méi)有問(wèn)題的，建成以后的項(xiàng)目還在這里呢，銀行怕什么？又不是空手套白狼，全部拿銀行的貸款來(lái)投資。
“三分之一？”邱世濤有些發(fā)蒙，按照自強(qiáng)地產(chǎn)那個(gè)尿性的話，能夠拿出來(lái)一個(gè)前期的啟動(dòng)資金已經(jīng)算是不錯(cuò)了，剩下的全部都要貸款的，結(jié)果到了鴻泰地產(chǎn)這里，只需要三分之一的銀行貸款，也就是說(shuō)剩下的一個(gè)多億，鴻泰地產(chǎn)是要真金白銀的出的。
江風(fēng)看出來(lái)邱世濤有些失態(tài)了，趕緊的輕咳一聲：“不好意思啊張總，這個(gè)實(shí)在是給了我們一個(gè)大驚喜，我們邱鄉(xiāng)長(zhǎng)有些失態(tài)了。”
“哈哈，正常，我能夠看的出來(lái)，你們城關(guān)鄉(xiāng)是真的想要發(fā)展，和你們城關(guān)鄉(xiāng)合作，我們也要拿出來(lái)誠(chéng)意，而且這個(gè)最大的困難，拆遷的問(wèn)題，已經(jīng)幫我們解決了，而且村民都已經(jīng)開(kāi)始搬遷了，這個(gè)效率有些出乎我們預(yù)料了。”張鴻泰笑著說(shuō)道。
接下來(lái)，雙方就在會(huì)議室里邊，針對(duì)投資的詳細(xì)情況開(kāi)始討論了，當(dāng)然了，江風(fēng)也下了命令，會(huì)談的過(guò)程要嚴(yán)格保密的，等到正式的簽約才能夠公布。
當(dāng)天晚上吃過(guò)飯以后，在鄉(xiāng)里的飯店門口，張鴻泰一行人開(kāi)車回縣里，江風(fēng)一群人就在飯店門口散去，該回家的都回家了，江風(fēng)準(zhǔn)備回辦公室再整理整理白天的會(huì)談資料。
鄉(xiāng)里邊的路上，這個(gè)點(diǎn)黑漆馬虎的，江風(fēng)正準(zhǔn)備深一腳淺一腳的往回走，聽(tīng)見(jiàn)身后傳來(lái)了邱世濤的聲音：“書記等等我?！?/p>
同時(shí)一道燈光從身后打來(lái)，照亮了前路。