k“只要這三塊地,能繼續(xù)上拍就好。”
宋思銘也是暗自慶幸。
慶幸程奎兼著高新區(qū)的一把手,又分管著負(fù)責(zé)供地的自規(guī)局,才能給高新區(qū)開這樣的后門,不然,他真就得抓瞎了。
“但是,現(xiàn)在等米下鍋的,可不僅僅是高新區(qū)。”
“下邊的縣,特別是財(cái)政困難的縣,都在打土地的主意。”
“一旦不讓賣了,許多縣發(fā)工資可能都是個(gè)問題。”
程奎又對(duì)宋思銘說道。
他跟宋思銘說,壓縮土地供應(yīng)這件事,主要還是希望,宋思銘能幫他想想辦法。
中央的土地新政,他也能理解。
現(xiàn)在的情況是,越是窮的地方,越依靠賣地補(bǔ)充財(cái)政,可地賣得多了,房子多了,房子去化周期延長(zhǎng),又會(huì)反過來影響拍地,使得大量土地流拍,繼而重創(chuàng)市場(chǎng)信心,讓房子的去化周期更長(zhǎng),由此陷入一個(gè)死循環(huán)。
縮減甚至停止土地供應(yīng),先把庫存賣一賣,讓房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸,不至于一夜暴斃身亡,也算是用心良苦。
可問題是,現(xiàn)在很多地方財(cái)政,完全靠賣地輸血。
以青山為例,去年土地出讓收入是八十五億,一般公共預(yù)算收入是三百五十三億,占比高達(dá)百分之二十四。
這可是百分之二十四,不是百分四,并不是靠節(jié)衣縮食就能解決。
“想迅速扭轉(zhuǎn)土地財(cái)政的局面,確實(shí)不現(xiàn)實(shí)。”
“既然中央政策,是以去化周期為標(biāo)準(zhǔn),那我們能做的,也只能加速去化,讓房子賣得再快一點(diǎn)。”
宋思銘想了想,說道。
“問題就在這了,怎么才能讓房子賣得更快?”
“總不能逼著老百姓去買吧?”
程奎問宋思銘。
“肯定不能逼著買。”
“得引導(dǎo)。”
宋思銘思忖片刻說道:“比如搞一個(gè)置換補(bǔ)貼,在規(guī)定的期限里,賣舊房買新房,可以拿到一定數(shù)額的補(bǔ)貼,再比如公積金賬戶余額可以拿出來交首付,另外,首付的比例也可以降低,從百分之三十到百分之二十。”
宋思銘說的這些,并不是首創(chuàng),一些地方已經(jīng)有了類似的政策。
“這幾項(xiàng)倒是可以認(rèn)真研究。”
程奎點(diǎn)點(diǎn)頭,說道。
宋思銘提出的這幾點(diǎn),實(shí)現(xiàn)起來并不是很難,但最后能有多大的刺激效果,同樣不好說。
“如果這些效果不明顯,我還有一個(gè)殺手锏。”
宋思銘接著說道。
“殺手锏?”
“什么殺手锏?”
程奎瞬間來了精神,他還是更希望宋思銘能提出一個(gè)立竿見影的解決方法。
“老百姓不買政府買,政府出資,買下一批房子。”
宋思銘信誓旦旦地說道。
“政府買房子?”
程奎聽得一臉錯(cuò)愕。
現(xiàn)在的問題,是地方政府太窮了,才想方設(shè)法地賣地。
好不容易賣了點(diǎn)兒地,拿到了錢,轉(zhuǎn)回頭,又拿著這點(diǎn)錢去買房子了,那不是白折騰了嗎?
“錢才從來?”
隨后,程奎就問出了這個(gè)最關(guān)鍵的問題。
“貸款。”
宋思銘毫不猶豫地說出資金來源。
“貸款?”
“那窟窿不是更大了?”
程奎難以理解。
“程市長(zhǎng),你得相信咱們青山堵窟窿的能力。”
“未來青山旅游業(yè)的產(chǎn)出會(huì)大幅提升,高新區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)起來后,同樣會(huì)貢獻(xiàn)一大部分稅收。”
“貸款的錢,肯定能如期還上。”
宋思銘對(duì)程奎說道。
“這倒也是。”
程奎咂摸咂摸滋味,說道。
其實(shí),青山市財(cái)政缺錢,也就是這一兩年缺錢,等到那些新項(xiàng)目,集中步入正軌,青山市的財(cái)政收入,肯定會(huì)迎來一個(gè)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。
所以,現(xiàn)階段貸點(diǎn)款,欠點(diǎn)錢,確實(shí)不算什么大問題。
只要熬過這段時(shí)間就可以了。
“那政府買那么多房子,要怎么用呢?總不能單純?yōu)榱巳齑妫I下來,然后一直放著吧?”
貸款的事,程奎不糾結(jié)了,旋即糾結(jié)起另一方向。
“肯定不能放著,可以變成廉租房,公租房,人才公寓,特別是公租房和人才公寓,可以適當(dāng)?shù)亟档烷T檻。”
“未來,青山會(huì)有一批項(xiàng)目建成投產(chǎn),外地務(wù)工人員的數(shù)量,肯定會(huì)急劇增加。”
“讓這些人,更輕松更容易住上低于市場(chǎng)租金的公租房,人才公寓,會(huì)形成廣告效應(yīng),為青山吸引來更多的人才,更好地滿足企業(yè)的用人需求,同時(shí)也會(huì)在一定程度上降低企業(yè)的負(fù)擔(dān),從而吸引更過企業(yè)過來。”
宋思銘闡述其中的邏輯。
程奎聽完,茅塞頓開,“有道理,非常有道理。”
“小宋,你要不再掛個(gè)住建局的副局長(zhǎng)吧?”
而后,程奎對(duì)宋思銘說道。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管,引導(dǎo),公租房,廉租房,人才公寓這些,都是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局管。
程奎覺得讓宋思銘管著些,肯定能管好。
“別別別!”
宋思銘連連擺手,對(duì)程奎說道:“專業(yè)的事還得專業(yè)的人來干,我也就是稍稍地拋磚引玉一下,具體的政策制定和政策執(zhí)行,我可干不了。”
“你謙虛了,你不是干不了,你是沒時(shí)間干。”
程奎權(quán)衡了一下,覺得還是高新區(qū)的工作更重要,不能影響到宋思銘。
有了大方向之后,程奎也不在強(qiáng)求了,立刻快馬加鞭召集財(cái)政局,自規(guī)局,住建局的負(fù)責(zé)人開會(huì)。
研究商品房的去庫存引導(dǎo)政策,以及政府介入房地產(chǎn)市場(chǎng),消化一部分商品房庫存的具體方案。
宋思銘則離開了程奎的辦公室,但他沒有離開市政府。
拐了個(gè)彎,到了副秘書長(zhǎng)宮樂昌的辦公室。
市文旅局局長(zhǎng)張孝儒,已經(jīng)住進(jìn)了醫(yī)院,而宮樂昌這兩天,就會(huì)走馬上任市文旅局的局長(zhǎng)。
所以,有些事,宋思銘也就直接找宮樂昌商量了。
而他商量的事,也很簡(jiǎn)單,就是給市文旅局,增加十個(gè)事業(yè)編制,同時(shí),從市電視臺(tái)調(diào)十個(gè)人過來,加入宣傳和對(duì)外合作交流科。
以增強(qiáng)市文旅局的宣傳力量。
順利見到宮樂昌,將這個(gè)事和宮樂昌一說,宮樂昌馬上就明白宋思銘是什么意思了。
“市電視臺(tái)馬上就要?jiǎng)澽D(zhuǎn)市委宣傳部了,確實(shí)應(yīng)該在劃轉(zhuǎn)之前,把那些精兵強(qiáng)將都留下來。”
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第1924章 把精兵強(qiáng)將留下來
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