k“只要這三塊地，能繼續(xù)上拍就好。”
宋思銘也是暗自慶幸。
慶幸程奎兼著高新區(qū)的一把手，又分管著負(fù)責(zé)供地的自規(guī)局，才能給高新區(qū)開這樣的后門，不然，他真就得抓瞎了。
“但是，現(xiàn)在等米下鍋的，可不僅僅是高新區(qū)。”
“下邊的縣，特別是財(cái)政困難的縣，都在打土地的主意。”
“一旦不讓賣了，許多縣發(fā)工資可能都是個(gè)問題。”
程奎又對宋思銘說道。
他跟宋思銘說，壓縮土地供應(yīng)這件事，主要還是希望，宋思銘能幫他想想辦法。
中央的土地新政，他也能理解。
現(xiàn)在的情況是，越是窮的地方，越依靠賣地補(bǔ)充財(cái)政，可地賣得多了，房子多了，房子去化周期延長，又會反過來影響拍地，使得大量土地流拍，繼而重創(chuàng)市場信心，讓房子的去化周期更長，由此陷入一個(gè)死循環(huán)。
縮減甚至停止土地供應(yīng)，先把庫存賣一賣，讓房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸，不至于一夜暴斃身亡，也算是用心良苦。
可問題是，現(xiàn)在很多地方財(cái)政，完全靠賣地輸血。
以青山為例，去年土地出讓收入是八十五億，一般公共預(yù)算收入是三百五十三億，占比高達(dá)百分之二十四。
這可是百分之二十四，不是百分四，并不是靠節(jié)衣縮食就能解決。
“想迅速扭轉(zhuǎn)土地財(cái)政的局面，確實(shí)不現(xiàn)實(shí)。”
“既然中央政策，是以去化周期為標(biāo)準(zhǔn)，那我們能做的，也只能加速去化，讓房子賣得再快一點(diǎn)。”
宋思銘想了想，說道。
“問題就在這了，怎么才能讓房子賣得更快？”
“總不能逼著老百姓去買吧？”
程奎問宋思銘。
“肯定不能逼著買。”
“得引導(dǎo)。”
宋思銘思忖片刻說道：“比如搞一個(gè)置換補(bǔ)貼，在規(guī)定的期限里，賣舊房買新房，可以拿到一定數(shù)額的補(bǔ)貼，再比如公積金賬戶余額可以拿出來交首付，另外，首付的比例也可以降低，從百分之三十到百分之二十。”
宋思銘說的這些，并不是首創(chuàng)，一些地方已經(jīng)有了類似的政策。
“這幾項(xiàng)倒是可以認(rèn)真研究。”
程奎點(diǎn)點(diǎn)頭，說道。
宋思銘提出的這幾點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)起來并不是很難，但最后能有多大的刺激效果，同樣不好說。
“如果這些效果不明顯，我還有一個(gè)殺手锏。”
宋思銘接著說道。
“殺手锏？”
“什么殺手锏？”
程奎瞬間來了精神，他還是更希望宋思銘能提出一個(gè)立竿見影的解決方法。
“老百姓不買政府買，政府出資，買下一批房子。”
宋思銘信誓旦旦地說道。
“政府買房子？”
程奎聽得一臉錯(cuò)愕。
現(xiàn)在的問題，是地方政府太窮了，才想方設(shè)法地賣地。
好不容易賣了點(diǎn)兒地，拿到了錢，轉(zhuǎn)回頭，又拿著這點(diǎn)錢去買房子了，那不是白折騰了嗎？
“錢才從來？”
隨后，程奎就問出了這個(gè)最關(guān)鍵的問題。
“貸款。”
宋思銘毫不猶豫地說出資金來源。
“貸款？”
“那窟窿不是更大了？”
程奎難以理解。
“程市長，你得相信咱們青山堵窟窿的能力。”
“未來青山旅游業(yè)的產(chǎn)出會大幅提升，高新區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)起來后，同樣會貢獻(xiàn)一大部分稅收。”
“貸款的錢，肯定能如期還上。”
宋思銘對程奎說道。
“這倒也是。”
程奎咂摸咂摸滋味，說道。
其實(shí)，青山市財(cái)政缺錢，也就是這一兩年缺錢，等到那些新項(xiàng)目，集中步入正軌，青山市的財(cái)政收入，肯定會迎來一個(gè)爆發(fā)式的增長。
所以，現(xiàn)階段貸點(diǎn)款，欠點(diǎn)錢，確實(shí)不算什么大問題。
只要熬過這段時(shí)間就可以了。
“那政府買那么多房子，要怎么用呢？總不能單純?yōu)榱巳齑妫I下來，然后一直放著吧？”
貸款的事，程奎不糾結(jié)了，旋即糾結(jié)起另一方向。
“肯定不能放著，可以變成廉租房，公租房，人才公寓，特別是公租房和人才公寓，可以適當(dāng)?shù)亟档烷T檻。”
“未來，青山會有一批項(xiàng)目建成投產(chǎn)，外地務(wù)工人員的數(shù)量，肯定會急劇增加。”
“讓這些人，更輕松更容易住上低于市場租金的公租房，人才公寓，會形成廣告效應(yīng)，為青山吸引來更多的人才，更好地滿足企業(yè)的用人需求，同時(shí)也會在一定程度上降低企業(yè)的負(fù)擔(dān)，從而吸引更過企業(yè)過來。”
宋思銘闡述其中的邏輯。
程奎聽完，茅塞頓開，“有道理，非常有道理。”
“小宋，你要不再掛個(gè)住建局的副局長吧？”
而后，程奎對宋思銘說道。
對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，引導(dǎo)，公租房，廉租房，人才公寓這些，都是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局管。
程奎覺得讓宋思銘管著些，肯定能管好。
“別別別！”
宋思銘連連擺手，對程奎說道：“專業(yè)的事還得專業(yè)的人來干，我也就是稍稍地拋磚引玉一下，具體的政策制定和政策執(zhí)行，我可干不了。”
“你謙虛了，你不是干不了，你是沒時(shí)間干。”
程奎權(quán)衡了一下，覺得還是高新區(qū)的工作更重要，不能影響到宋思銘。
有了大方向之后，程奎也不在強(qiáng)求了，立刻快馬加鞭召集財(cái)政局，自規(guī)局，住建局的負(fù)責(zé)人開會。
研究商品房的去庫存引導(dǎo)政策，以及政府介入房地產(chǎn)市場，消化一部分商品房庫存的具體方案。
宋思銘則離開了程奎的辦公室，但他沒有離開市政府。
拐了個(gè)彎，到了副秘書長宮樂昌的辦公室。
市文旅局局長張孝儒，已經(jīng)住進(jìn)了醫(yī)院，而宮樂昌這兩天，就會走馬上任市文旅局的局長。
所以，有些事，宋思銘也就直接找宮樂昌商量了。
而他商量的事，也很簡單，就是給市文旅局，增加十個(gè)事業(yè)編制，同時(shí)，從市電視臺調(diào)十個(gè)人過來，加入宣傳和對外合作交流科。
以增強(qiáng)市文旅局的宣傳力量。
順利見到宮樂昌，將這個(gè)事和宮樂昌一說，宮樂昌馬上就明白宋思銘是什么意思了。
“市電視臺馬上就要?jiǎng)澽D(zhuǎn)市委宣傳部了，確實(shí)應(yīng)該在劃轉(zhuǎn)之前，把那些精兵強(qiáng)將都留下來。”